□分析

　　有利于剛需和“首改”需求入市

　　融３６０房貸分析師郝俊丞表示，在當(dāng)前高庫存壓力之下，房地產(chǎn)市場及投資開發(fā)增速已危及經(jīng)濟(jì)增長，尤其是房子嚴(yán)重過剩的三、四線城市及少部分二線城市，庫存壓力很大。房貸新政一旦全面實(shí)施，這些城市將直接受惠。而市場原本就火爆的一線城市，即使不在此次政策范圍內(nèi)，樓市成交量想必也將迎來新一輪的爆發(fā)期。

　　溫彬表示，隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的提高和城市化進(jìn)程加快，居民住房剛性需求和改善性需求旺盛，央行按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，針對(duì)非“限購”城市降低住房貸款首付比例，有助于提高居民購房能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，房貸政策是影響樓市的第一重要政策，首付門檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對(duì)于那些收入不低但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時(shí)雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來還會(huì)有其他寬松政策出臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)樓市復(fù)蘇。２０１６年，全國樓市將繼續(xù)回暖。

　　對(duì)三四線城市去庫存作用不大

　　“首次購房家庭最低２０％的首付比例，已與２００８年救市政策的力度齊平，１．５線城市（經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的二線城市）和二線城市將迎來重大利好?！惫惴治稣J(rèn)為，在近幾年一線城市房價(jià)高企、生活成本居高不下的背景下，部分白領(lǐng)選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人才缺口大、薪酬水平較高的１．５線及二線城市就業(yè)及居住，新政無疑為這部分人群帶來了安居機(jī)會(huì)，將促進(jìn)這些城市住宅市場成交量的提升，隨著交易量的回暖，房價(jià)也有望穩(wěn)步上漲。

　　不過，郭毅同時(shí)表示，新政對(duì)于部分經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三、四線城市作用不大，這些城市在有業(yè)無產(chǎn)的現(xiàn)狀下，人口凈流出的情況難以得到改善，區(qū)域房地產(chǎn)市場缺少增量需求，僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量的上升，去庫存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。