樓市接連出現(xiàn)罕見(jiàn)流標(biāo)事件

影響樓市的因素包括供應(yīng)增加、利率上行、香港及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增速放緩。過(guò)去三個(gè)月中，香港樓市還罕見(jiàn)的接連出現(xiàn)兩起流標(biāo)事件。

2015年11月4日及今年1月25日，香港特區(qū)政府兩幅土地拍賣皆因“投標(biāo)報(bào)價(jià)未達(dá)港府預(yù)期底價(jià)”，以流標(biāo)告終。

無(wú)論是去年11月流標(biāo)的青衣地皮還是1月流標(biāo)的元朗凹頭地皮，大中小型開發(fā)商的出價(jià)變得較為保守，顯示開發(fā)商對(duì)香港樓市后市的看法更趨謹(jǐn)慎，香港樓市寒意漸濃。

香港地價(jià)暴跌七成

李嘉誠(chéng)旗下地產(chǎn)公司市值損失1400多億

土地流拍的同時(shí)，香港的房?jī)r(jià)也在加速下跌。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份香港所有物業(yè)成交約3500宗，這是自1991年1月以來(lái)的最低數(shù)。去年四季度以來(lái)，數(shù)位地產(chǎn)大亨對(duì)香港經(jīng)濟(jì)前景擔(dān)憂，半山豪宅折讓掛盤、大宗工商物業(yè)低價(jià)“拋售”頻頻發(fā)生。另外，2003年以來(lái)連續(xù)飆漲12年、漲幅達(dá)到3.7倍的房?jī)r(jià)似乎也要掉頭向下了，私人住宅價(jià)格指數(shù)在2015年9月份達(dá)到頂點(diǎn)后，四季度下跌了8%。

在樓價(jià)下跌的同時(shí)，香港股市和匯市同時(shí)受挫。開年以來(lái)短短15個(gè)交易日，恒指累計(jì)下跌3500多點(diǎn)，創(chuàng)兩年來(lái)新低；港幣對(duì)美元也突然轉(zhuǎn)弱，一度逼近7.75-7.85的法定港匯波動(dòng)區(qū)間上限，港元也跌至2007年以來(lái)的新低。樓價(jià)下跌、“股匯雙殺”，市場(chǎng)傳言沽空資產(chǎn)的資金在撤逃，引發(fā)對(duì)金融危機(jī)與資產(chǎn)貶值的擔(dān)憂，甚至有人將當(dāng)下情形與1997年投機(jī)份子做空港匯、恒指比擬。

李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在2015年6月完成世紀(jì)重組后，股價(jià)暴跌。從最高時(shí)的77.2港幣跌至最低的38.2港幣，腰斬有余。總市值跌去1400多億。

不過(guò)，在2015年9月之前，李嘉誠(chéng)已經(jīng)將大部分資產(chǎn)香港資產(chǎn)撤移至歐洲。公開資料顯示，2015年間，隨著長(zhǎng)江基建集團(tuán)通過(guò)換股方式與電能實(shí)業(yè)合并，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和，長(zhǎng)地，長(zhǎng)建等十家上市公司的注冊(cè)地全部遷出了香港。隨后，香港樓市便在2015年的四季度迎來(lái)“寒冬”。

主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的恒隆地產(chǎn)則從2015年高點(diǎn)26.2跌至本月最低的13元，最大跌幅超過(guò)50%。最近半年多，香港主要的地產(chǎn)商：新鴻基、恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、九龍倉(cāng)等，均大幅下挫。