而且，地方財(cái)政在不同方面的支出此長(zhǎng)彼消，補(bǔ)貼購(gòu)房必然會(huì)影響在其他方面的經(jīng)費(fèi)投入。每平米100至500元的補(bǔ)貼并不能根本提升無(wú)力購(gòu)房者的購(gòu)房能力，還可能刺激投資者的再次涌入，積聚新的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果補(bǔ)貼可以刺激銷售，開發(fā)商就不會(huì)去降房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)發(fā)展中的矛盾就不能得到根本解決。

為什么一年多以前，在限購(gòu)、限貸政策背景下，樓市價(jià)格與銷售出現(xiàn)了雙雙“停漲”的局面？就在于“雙限”著眼于剛需，抑制了投資投機(jī)性購(gòu)房，使房地產(chǎn)市場(chǎng)到了有支付能力的需求拐點(diǎn)。2015年底，全國(guó)商品住宅待售面積4.5億平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。這既是一個(gè)龐大的數(shù)字，表明在政策連續(xù)刺激下庫(kù)存仍在不斷加大；但若把這個(gè)數(shù)字以龐大的城鎮(zhèn)常住人口平均，人均也就半個(gè)多平米。聯(lián)系當(dāng)年人均2.2萬(wàn)元的可支配收入，也可得出結(jié)論：商品住宅的供大于求，只是供給再次超過有支付能力的需求，而不是城鎮(zhèn)居民的住房已經(jīng)到了“極大豐富”的程度。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)明確去庫(kù)存，并提出了要引導(dǎo)開發(fā)商降房?jī)r(jià)，可以說(shuō)既提出了任務(wù)，也明確了完成任務(wù)的路徑，就是通過降房?jī)r(jià)來(lái)去庫(kù)存，滿足更多民眾改善居住條件的需求。今年1月份樓市之所以出現(xiàn)與降房?jī)r(jià)方向相悖的走向，一是確有部分改善性需求繼續(xù)釋放，二是漲價(jià)預(yù)期刺激投資投機(jī)者卷土重來(lái)。因此，目前所謂的價(jià)格暴漲，既難以掩蓋三四線城市庫(kù)存依然嚴(yán)重的困境，還會(huì)在各地積聚新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也將使一些中低收入者改善居住條件的夢(mèng)想更加難以實(shí)現(xiàn)。只有真正降房?jī)r(jià)，讓價(jià)格回歸價(jià)值，才能源源不斷地創(chuàng)造更多有支付能力的需求，使房地產(chǎn)業(yè)步入健康發(fā)展和良性循環(huán)的軌道，也使更多民眾實(shí)現(xiàn)改善居住條件的愿望。而地方政府應(yīng)該做的，就是按照經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，積極引導(dǎo)行業(yè)、企業(yè)去適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，讓開發(fā)商降房?jī)r(jià)。

當(dāng)然，不同地區(qū)人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)不同，商品房庫(kù)存情況也不相同。地方政府應(yīng)首先摸清人與房的對(duì)應(yīng)情況，如果確有潛在需求，就要引導(dǎo)鼓勵(lì)開發(fā)商積極降房?jī)r(jià)，而不要再去加杠桿，再拿財(cái)政資金去進(jìn)行補(bǔ)貼。如果潛力確實(shí)有限，為了減少空置和資金占?jí)?，政府、銀行、開發(fā)商和投資者可通過協(xié)商，嘗試將商品房轉(zhuǎn)作廉租房、商業(yè)用房，并結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃，將其轉(zhuǎn)作其他用途使用，以逐步消化庫(kù)存并減少損失。