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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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代辦社保存較大法律風(fēng)險

位于昆山城北區(qū)一家名叫天際云墅的樓盤營銷人員告訴記者，如果是非昆山戶籍又沒有社保的話，他們可以給購房者提供兩種選擇，一種是交約15000元做稅單；另外一種是交約18000元辦理昆山一年的社保。購房者需與開發(fā)商簽訂一份購房承諾書，等一年社保繳齊之后方可再簽訂正式的網(wǎng)簽合同辦理貸款，若要通過此種方式購房，需一次性繳納50%的房款。

若本人在外地同時繳納社保是否有沖突時，該怎么辦？該營銷人員明確說沒有影響。他還說，“現(xiàn)在上海過來的客戶比較多，但上海的客戶怎么可能有昆山社保呢？于是我們公司為這部分想買房但沒有購房資格的客戶提供了這樣一個渠道?！?/span>

昆山中南世紀(jì)城售樓處一位營銷人員也同樣說，他們幫助客戶包裝社保要繳納12000元。當(dāng)記者詢問具體什么公司進(jìn)行操作時，該營銷人員說：“這是我們開發(fā)商尋找自己可靠的第三方公司進(jìn)行操作的，您放心就好?！?/span>

北大資源九錦頤和售樓處的一名營銷人員說，“要辦理他們這個社保需要一次性繳納約3~4萬元，辦理成功的概率在80%左右，若辦理不成功則全額退款。”

這4萬元交給誰？該營銷人員表示交給開發(fā)商信任的第三方公司。他說，“開發(fā)商自己是比較正規(guī)的，所以不會親自操作，因此是找公司合作，一旦出現(xiàn)問題可以撇清關(guān)系?！?/span>

上海信和安律師事務(wù)所律師王龍國指出，“代辦社保是為規(guī)避房屋限購政策而實(shí)施的行為。房屋限購政策雖不同于法律，但在國家大力調(diào)控樓市的形勢下，違反限購政策如同違反法律，可能導(dǎo)致實(shí)施的行為無效。代辦社保于購房者而言存在較大的法律風(fēng)險?！?/span>

“騙取社保參保和繳費(fèi)資格后，如被查實(shí)可能導(dǎo)致房屋買賣無效。簽署正式合同前，購房者私下與開發(fā)商簽署代辦社保協(xié)議，因未備案而難以受到法律保護(hù)，可能導(dǎo)致開發(fā)商‘一房二賣’。購房者如果知假造假，也要承擔(dān)法律后果?！蓖觚垏a(bǔ)充說。

編輯：梁霄